NEM TUDTUK, HOGY LEHETETLEN, HÁT MEGCSINÁLTUK...
EINSTEIN UTÁN SZABADON :-)

PROJEKTEK

Elegáns eklektika Budapest szívében

Budapest szívében, két lakás összenyitásával alakult ki ez a tágas lakás, melyet tulajdonosa bérbe adási szándékkal újíttatott fel. Megbízónkkal egyeztetve a várható bérlői igények szerint kialakítottunk egy nagyvonalú, elegáns nappali teret, ahol az étkező is helyet kapott...
 
Tágas lakás kis alapterületen

A mindössze 35 m2-es lakás felújítása során a tulajdonos kérése az volt, hogy két fontos szempontot tartsunk szem előtt. Az egyik a költséghatékonyság volt, a másik pedig, az, hogy a kis lakás lehetőleg nagynak tűnjön...
 
Távoli vidékeken Budapest belvárosában

A 64 m2 alapterületű lakásban eredetileg két egymásból nyíló szoba volt, egy szűkös konyha és egy nagy, de kihasználatlan előszoba. A tulajdonosnak szüksége volt két külön nyíló hálószobára, egy kényelemes nappali-étkező-konyhára és egy modern fürdőszobára. Némi falmozgatással ki tudtuk alakítani a két egybe nyíló szobából a nappali-étkező-konyhát és egy nagyobb hálót, ahol elfér egy franciaágy és egy jókora gardrob szekrény...
 
Dzsungel ihlette otthon

Egy zegzugos nagypolgári lakás felújításával bízott meg bennünket a tulajdonos. A lakás tele volt egymásból nyíló kisebb-nagyobb szobákkal, sok-sok közlekedővel és volt benne egy aránytalanul nagy konyha, valamint egy kényelmetlen fürdőszoba is...
 

Ha az otthonát tervezi...

Ha fel kell újítani, vagy átalakítani a régit

Ha az újat tervezi az építész, kezdődik vagy már folyamatban az építkezés

Ha készen van az új otthon, de még üres

Ha már be van rendezve, de nem az igazi, nem otthonos

Ha „eladó sorba” kerül egy ingatlan

Ha elkészült és profi fotó anyagra van szükség

 

Ha fel kell újítani, vagy átalakítani a régit….

Ebben az esetben a tervezői munka során a tanácsadástól a komplett belsőépítészeti terv anyag elkészítéséig tudjuk segíteni megbízóinkat.

 

 

Tanácsadás keretében konkrét, tervezést nem igénylő kérdésekre adunk választ akár a helyszínen, akár a tervező irodánkban.

Nem feltétlenül van szükség tervezésre, ha a lakás felújítása során a tulajdonos tud időt szánni a felújítási folyamat átgondolására, felügyeletére, az utánajárásokra. Ilyenkor elegendő, ha azokon a pontokon segítünk átlendülni, ahol elbizonytalanodik. Ilyen lehet például a színek összehangolása, a burkolat választási szempontok, függönyözési lehetőségek.

A tanácsadás óradíjas tevékenység, aminek a minimum díja 25.000.- Ft alkalmanként, ami 2 óra tanácsadást tartalmaz és Budapest területén a kiszállást is. A további órák díja 10.000.- Ft / óra.

 

Természetesen sok esetben ez nem elegendő.

Akár azért mert jóval komplexebb a feladatt annál, hogy pár tanács alapján elvégezhető legyen a felújítás vagy átalakítás. Akár azért, mert a tulajdonos hamar átlátja, hogy egy lakás felújításnak a megtervezése, levezénylése, megszervezése bizony azt kívánja meg, hogy „főállásban” ezzel foglalkozzunk.

A tervezői munka során az igényektől függően át tudjuk venni ennek a teljes terhét a megbízónktól, vagy akár csak rész feladatokat.

Lássuk részletesen, hogy egy komplett tervezés során milyen feladatokat végzünk el!

Minden tervezési munka egy igényfelmérő konzultációval indul, amikor tisztázzuk, hogy a megrendelőnek pontosan mire lesz szüksége. Ez alapján készítjük el a tervezésre vonatkozó, személyre szabott árajánlatunkat.

 

 

  1. alaprajzi terv szakasz

 

A tervezés megkezdése előtt alaposan, minden részletre kiterjedően felmérjük a tervezésben érintett ingatlant (ha a felmérésre nincsen lehetőségünk, akkor a megbízónak kell biztosítania a tervezéshez szükséges adatszolgáltatást - méretek, fotók, stb.) és egy felmérési alaprajzon rögzítjük a kiindulási állapotot.

A felmérés és a korábbi igényfelmérő beszélgetés alapján elkezdődik a tervezés. Először alaprajzi tervvázlatok készülnek. A tervvázlatok segítségével megmutatjuk, hogy az adott lakásban, helyiségben milyen funkcionális lehetőségeink vannak – hogy alakítható ki például a nappali tér, mekkora lehet a hálószoba, elfér-e egy dolgozó is…

A több vázlat alapján közösen gondolkodva, konzultálva, folyamatosan finomítva a terveket kialakul a végleges berendezési terv. Ez a terv lesz minden további terv anyag alapja.

Illetve ez alapján elkészíthető az alap kiviteli terv csomag, ami tartalmaz egy adatszolgáltató tervet a bontások és a gépészeti alapszerelések elvégzéséhez, valamint az újonnan építendő falazatok kialakításához.

Ez az a pontja a tervezésnek, ahol az elkészült terv anyag alapján meg lehet valósítani egy jól működő, funkcionálisan alaposan átgondolt lakás tereit.

Persze az alaprajz elkészültével még nagyon sok kérdés nyitva marad – pl. ez még kevés egy jól működő világítási rendszer kialakításához, nem tudjuk még a színeket és az egyéb részleteket, amik nélkül nincsen jól működő és szép otthon.

De ha innen a megbízó vállalja a továbbiakkal kapcsolatos döntéseket, utánajárásokat és szerencsés esetben egy kreatív kivitelező csapattal dolgozhat, akkor valószínűleg egy jól működő otthont sikerül megépíteni.

A tervezési díjat minden esetben egyénre szabottan, a személyes igények szerint alakítjuk ki, de hogy mégis információval szolgáljunk az alábbiakban tájékoztató jelleggel néhány tipikus lakás méretre vonatkozó árat közlünk.

Az alaprajzi terv szakasz tervezési díja egy 50 m2-es lakás esetében 75.000.- és 100.000.- Ft között alakul. Egy 120 m2-es lakás esetében ugyanez 180.000.- és 240.000.- Ft között összeg lesz.

 

  1. látványtervi szakasz

A látványtervi szakaszban áll össze az érintett lakás koncepció terve. Ekkor már térben dolgozunk, megmodellezzük a tereket a berendezéssel együtt 3D-ben. Így láthatjuk, hogy az adott helyiségben hogy alakulnak a tér arányok. A modellezéssel párhuzamosan a korábbi egyeztetések alapján megismert igények szerint valósághű színekkel, textúrákkal dolgozunk, hogy az elkészült látványterveken a lehető legélethűbben tudjuk bemutatni az elképzeléseinket.

Ekkor már látjuk, hogy hová milyen típusú bútor, dekoráció, burkolat, szín, fény, berendezési tárgy kerül.

A látványtervi szakaszban is „vázlatokkal” indulunk, melyeket addig csiszolunk, amíg minden részlet a megbízó igényei szerint a helyére kerül.

 

A látványterveket egy 50 m2-es lakás esetében általában 125.000.- és 175.000.- Ft közötti áron készítjük el. Ez egy 120 m2-es lakás esetében ugyanez 300.000.- és 420.000.- Ft közötti összeg lesz.

 

  1. kiviteli tervek

A tervek megvalósításához kiviteli terv anyagot készítünk, mely alapján az elképzelt lakás minden része pontosan a tervek szerint építhető meg.

Készülnek elektromos adatszolgáltató tervek, méretezett koncepció tervek a gipszkarton és egyéb épített elemek megépítéséhez, és szintén méretezett koncepció tervek, anyag kiírással az egyedileg tervezett bútorokról – konyha, gardrob szekrények, stb.

Burkolat kiosztási terveket adunk a hideg és meleg burkolatok elkészítéséhez.

Szín tervek készülnek a festési, tapétázási munkákhoz.

Végül pedig egy részletes konszignációt adunk át, mely tartalmazza az összes betervezett berendezési tárgyhoz, burkolathoz, dekorációhoz, stb. a szükséges információkat (méret, mennyiség, lelőhely, árak)

Előfordul az is, hogy olyan tervek készülnek, amelyek szükségessé teszik, hogy társ tervezőket vonjunk be a munkába – építési engedély köteles változtatások, gépészeti vagy elektromos szaktervezőt igénylő átalakítási munkák.

Ha erre szükség van, akkor már a tervezés korábbi fázisában felhívjuk ügyfelünk figyelmét erre, hogy még idejében dönthessen a továbbiakat illetően – például a terv vázlatok közül inkább azt választja, amit szak tervezők bevonása nélkül is meg lehet valósítani, vagy éppen úgy, hogy igen, ezt szeretné, folytassuk ebben az irányban a munkákat.

 

A kiviteli terveket egy 50 m2-es lakás esetében 100.000.- és 135.000.- Ft közötti áron készítjük el. Egy 120 m2-es lakás esetében ugyanez 140.000.- és 325.000.- Ft között összeg lesz.

A társ tervezők tervezési díja a fentieken felül, külön költséget jelent.

 

  1. tervezői művezetés

Igény szerint lehetőség van tervezői művezetés igénybevételére is, amikor is a tervező felügyeli a kiviteli munkákat, ellenőrzi, hogy minden a tervek szerint alakul-e.

3 alkalom, alkalmanként 2 órás időtartamban tervezői művezetést tartalmaz az ár, amennyiben a komplett tervezési munka megrendelésre kerül.

Egyéb esetekben és a további alkalmak esetében 10.000.- Ft-os óradíjjal és a kiszállási díjjal kell számolni.

 

  1. stylist

A végső simítások elvégzésénél is segítjük ügyfeleinket természetesen. Amikor már minden kivitelezési munka lezajlott, megérkeztek a bútorok és a berendezési tárgyak, dekorációk, akkor tervezői segédlettel kialakítjuk a lakás végleges arcát, azaz felkerül az „I”-re a pont. Egy közös vásárlás keretében beszerezzük az utolsó apró dekorációkat, helyére tesszük ezeket a többivel együtt, megigazítjuk a díszpárnákat, a vázákat, helyükre kerülnek a képek, stb.

A stylist munka tartalma egy fél napos (4 órás) vásárlás Budapesten és egy egész napos helyszíni tervezői segítséget az utolsó simításokhoz.

 

A stylist tevékenység díja 80.000.- Ft.

 

 

Ha az újat tervezi az építész, kezdődik vagy már folyamatban az építkezés

Ha van ideális időpont a belsőépítész bevonására egy lakás kialakításánál, akkor az az a pont, amikor az építész is elkezd dolgozni. A két tervező közös munkájának eredményeképpen egy valóban személyre szabott otthon készülhet el végül.

Természetesen van belsőépítész vénával megáldott építész, aki egyedül végig tudja kísérni a építtetőt és „kívül-belül” az ügyfél igényei szerint kialakított otthonba költözhet be végül a tulajdonos.

De még akkor is ha vannak átfedések a két szakma között, alapvetően más-más szemlélettel  tervez egy építész és egy belsőépítész. Ha van rá lehetőség, akkor igazán szerencsés, ha a két szakember egymást kiegészítve dolgozik, hogy a megbízójuk maximális elégedettséggel vehesse birtokba leendő otthonát.

 

Tehát ha eldőlt, hogy új házat építünk, akkor mindenkit csak biztatni tudok, hogy ne habozzon felkeresni az építész tervezővel egyidőben belsőépítész tervezőt is.

 

Ebben az esetben is nagyon hasonlóan zajlik a belsőépítészeti tervező munka, mint ahogy azt az előző cikkben kifejtettük

 

De persze van azért különbség.

Az alaprajzi terv szakaszban az építésszel közösen, folyamatosan konzultálva egymással és a megbízóval alakítjuk ki a végleges belső tereket.

Innen válik szét a munka és vesszük át a berendezés kialakításának megtervezésével a munkát.

A továbbiakban ugyanúgy készülnek látványtervek és kiviteli tervek is, ahogy az olvasható az előző cikkben.

Illetve ugyanúgy végig kísérjük ügyfelünket akár az utolsó kispárna megigazításáig.

 

 

Ha készen van az új otthon, de még üres

 

Elkészültek a szakipari munkák, kész a burkolás, ki van festve, ki van alakítva a világítási rendszer, készen állnak a gépészeti kiállások.

Nincsenek bútorok, lámpák, függöny, dekoráció.

Ezen a ponton a belépve a képbe a belsőépítész, lakberendező segít összeállítani a lakás berendezését, segít otthont varázsolni a lakásból.

Összeválogatjuk a berendezési tárgyakat, a dekorációkat, a kiegészítőket, textileket. Erről készítünk egy konszignációs listát, melyben szerepel minden betervezett berendezési elem neve, fotója, mérete, lelőhelye, ára.

Ezt a listát ki tudjuk egészíteni un. MOODBOARD-okkal. Ezek olyan terv lapok, melyeken egy kép montázs segítségével bemutatjuk az egyes helyiségek tervezett hangulatát, összképét.

Továbbá, ha erre igény van természetesen készítünk látványterveket is – ha a megbízónkat ez jobban segíti, akkor ezzel tesszük „kézzelfoghatóvá” az elképzeléseinket.

Végül az utolsó simítások elvégzésénél is segítjük ügyfeleinket. Amikor megérkeztek a bútorok és a berendezési tárgyak, dekorációk, akkor tervezői segédlettel kialakítjuk a lakás végleges arcát, azaz felkerül az „I”-re a pont, helyükre kerülnek a bútorok, dekorációk, képek, stb.

 

A stylist munkát egy 50 m2-es lakás esetében 150.000.- és 300.000.- Ft közötti áron végezzük el. Egy 120 m2-es lakás esetében ugyanez 360.000.- és 720.000.- Ft között összeg lesz.

 

Ha már be van rendezve, de nem az igazi, nem otthonos

 

Klasszikus stylist munka. Készen van a lakás, szoba, megvannak a főbb berendezési tárgyak (konyha, kanapé, szőnyeg, stb.) lehet, hogy régóta, de a megbízó érzi, hogy nem az igazi, lehetne sokkal jobb.

A tervező, lakberendező ilyen esetben figyelembe véve, hogy sok minden adott, sok mindenen már nem lehet változtatni az ötleteivel olyan kiegészítéseket javasol, amivel az adott helyiség igazán szerethetővé, otthonossá válnak. Ezek jelenthet pár kiegészítőt, amit javaslunk megvásárolni. Lehet, hogy pár dolgot, pl. lámpa, függöny, dekoráció cserére érdemesnek tartjuk. Javasolhat a tervező, lakberendező új színt, egyes bútorok átfestését, újra kárpitozását annak érdekében, hogy végül az összkép egy kellemes otthon mutasson.

Megbízás esetén felmérjük a lakást, fotó dokumentációt készítünk és ezek felhasználásával un. MOODBOARD-ok (hanugulati lapok, melyek megmutatják a tervezett enteriőr várható összképét) segítségével mutatjuk be elképzelésünket. A megvalósításhoz egy konszignációs listát készítünk, melyben szerepel minden betervezett berendezési elem neve, fotója, mérete, lelőhelye, ára.

 

Ha „eladó sorba” kerül egy ingatlan

 

HOME STAGING – nincs igazából jó szó erre magyarul, de azt jelenti, hogy felkészítjük az ingatlant eladásra.

Ha a tulajdonos eldöntötte, hogy eladja a lakását, akkor nem elég, ha telefonnal készít pár fotót és feltölti valamelyik hirdetési oldalra – így csak egy lesz a sok száz hasonló között, a potenciális vásárló simán átgörget rajta. Kell valami, amin megakad a tekintete, ami miatt rákattint a hirdetésre. A vásárlói döntéshozatal folyamatában sokszor az érzelmek felülírják az objektív tényeket. Nagy többségben az érzelmeinkre hallgatva hozzuk meg a döntést. Ezért fontos, hogy mit lát a vásárló egy ingatlanról a fotók alapján és persze később, amikor személyesen is felkeresi azt.

Ahhoz, hogy a bőséges kínálatból végül az általunk eladni kívánt ingaltanra essen a választás meg kell tenni néhány fontos dolgot.

Először is el kell pakolni minden személyes holminkat – nem szerencsés, ha az óvodás gyermekünk rajzaival van a nappali kidekorálva. Ezek az alkotásunk számunkra természetesen a legszebbek, de egy idegen figyelmét elvonják arról, hogy meglássa, milyen előnyös adottságai vannak az adott helyiségnek. Emiatt fontos, hogy a lakásunkban rend legyen – a vásárlót ne a száradó ruhák látványa, a teli mosogató, vagy egy rendetlen nappali fogadja, mert ez kiábrándítóan hat. Lehet furcsán hangzik, de nagyon erős benyomást tesz egy idegenre, hogy milyen illat, rosszabb esetben szag fogadja egy lakásban. Lehet, hogy nem is tudatosul az érdeklődőben, hogy azért emlékszik szívesen (vagy egyáltalán) az adott lakásra a sok közül, mert kellemes kávé illat, frissen sült sütemény, vagy finom virág illat várta.

Ezek egyszerű dolgok, amiket bárki megtehet azért, hogy mielőbb eladja az értékesíteni kívánt lakást.

 

Miért érdemes mégis szakember segítségét igénybe venni, miért éri meg a home staging?

 

Ahogy érzelmek vezérlik a vásárlót, úgy a tulajdonos is érzelmekkel kötődik az lakásához, hiszen eddig ez volt az otthona. Nehéz kívülállóként látni a lakásunkat és racionálisan megtenni az eladáshoz szükséges változtatásokat. Egy szakember érzelmektől mentesen képes összeállítani egy listát azokról a dolgokról, amiket javasolt elvégezni ahhoz, hogy gyorsan és jó áron el lehessen adni az ingatlant.

A fentieken túl át kell gondolni azt is, hogy esetleg most némi anyagi ráfordítást is érdemes megtenni ahhoz, hogy rövid idő alatt és az általunk elképzelt áron tudjuk értékesíteni a lakásunkat.

Ez jelenthet adott esetben egy újra festést – gondoljunk arra, hogy koszos vagy cigifüsttől szagos, foltos falakkal milyen lelombozó tud lenni egy lakás. Egy festés csodákra képes és az aki a cigi szag miatt már a bejárati ajtóban eldönti, hogy ide biztos nem akar költözni, azt egy frissen festett lakásba invitálva lehetőségünk lesz meggyőzni arról, ez az ideális választás számára. Hiába jó adottságú egy lakás, ha az abban uralkodó körülmények elriasztják a potenciális vásárlót már attól is, hogy egyáltalán körülnézzen.

Így egy kisebb beruházás biztosan megtérül, mivel gyorsan és jó áron tudjuk eladni a lakásunkat.

 

A home staging díja 65 m2-ig 75.000.- Ft, 120 m2-ig 150.000.- Ft mely tartamaz egy helyszíni tanácsadást 4 óra időtartamban és egy írásban összeállított listát, mely tartalmazza helyiségenként a javasolt változtatásokat.

Külön díjazás ellenében lehetőség van a lakás felkészítésében való tervezői részvételre is.

 

Ha elkészült és profi fotó anyagra van szükség

Végre készen van, helyére kerül az utolsó kép, függöny, váza is – profi fotósunk készít képeket a lakás minden helyiségéről. Ezzel megkoronázzuk és dokumentáljuk egy hosszú időszak munkáját. Távoli ismerőseiknek is meg tudják ügyfeleink mutatni, hogy a sok munka, erőfeszítés után milyen is lett az álom otthon.

 

Felkészítettük a lakásunkat eladásra.

Professzionális fotó anyaggal biztosan kitűnik az általunk hirdetett lakás a szürke tömegből. Ha már vettük a fáradtságot és felkészítettük a lakásunkat eladásra, esetleg még költöttünk is rá, akkor mindenképpen fontos, hogy egy megfelelő kép anyaggal tudjunk hirdetni, ezzel biztosítva a sikeres értékesítést.

Profi fotósunk a lakás előnyeit hangsúlyozva készíti el a képeket – biztosítva azt, hogy a vásárlók ne gördítsenek túl az általunk hirdetett ingatlanon.


Eladom a lakásomat - HOME STAGING

HOME STAGING – nincs igazából jó szó erre magyarul, de azt jelenti, hogy felkészítjük az ingatlant eladásra.

Ha a tulajdonos eldöntötte, hogy eladja a lakását, akkor nem elég, ha telefonnal készít pár fotót és feltölti valamelyik hirdetési oldalra – így csak egy lesz a sok száz hasonló között, a potenciális vásárló simán átgörget rajta. Kell valami, amin megakad a tekintete, ami miatt rákattint a hirdetésre. A vásárlói döntéshozatal folyamatában sokszor az érzelmek felülírják az objektív tényeket. Nagy többségben az érzelmeinkre hallgatva hozzuk meg a döntést. Ezért fontos, hogy mit lát a vásárló egy ingatlanról a fotók alapján és persze később, amikor személyesen is felkeresi azt.

Ahhoz, hogy a bőséges kínálatból végül az általunk eladni kívánt ingaltanra essen a választás meg kell tenni néhány fontos dolgot.

Először is el kell pakolni minden személyes holminkat – nem szerencsés, ha az óvodás gyermekünk rajzaival van a nappali kidekorálva. Ezek az alkotásunk számunkra természetesen a legszebbek, de egy idegen figyelmét elvonják arról, hogy meglássa, milyen előnyös adottságai vannak az adott helyiségnek. Emiatt fontos, hogy a lakásunkban rend legyen – a vásárlót ne a száradó ruhák látványa, a teli mosogató, vagy egy rendetlen nappali fogadja, mert ez kiábrándítóan hat. Lehet furcsán hangzik, de nagyon erős benyomást tesz egy idegenre, hogy milyen illat, rosszabb esetben szag fogadja egy lakásban. Lehet, hogy nem is tudatosul az érdeklődőben, hogy azért emlékszik szívesen (vagy egyáltalán) az adott lakásra a sok közül, mert kellemes kávé illat, frissen sült sütemény, vagy finom virág illat várta.

Ezek egyszerű dolgok, amiket bárki megtehet azért, hogy mielőbb eladja az értékesíteni kívánt lakást.

Miért érdemes mégis szakember segítségét igénybe venni, miért éri meg a home staging?

Ahogy érzelmek vezérlik a vásárlót, úgy a tulajdonos is érzelmekkel kötődik az lakásához, hiszen eddig ez volt az otthona. Nehéz kívülállóként látni a lakásunkat és racionálisan megtenni az eladáshoz szükséges változtatásokat. Egy szakember érzelmektől mentesen képes összeállítani egy listát azokról a dolgokról, amiket javasolt elvégezni ahhoz, hogy gyorsan és jó áron el lehessen adni az ingatlant.

A fentieken túl át kell gondolni azt is, hogy esetleg most némi anyagi ráfordítást is érdemes megtenni ahhoz, hogy rövid idő alatt és az általunk elképzelt áron tudjuk értékesíteni a lakásunkat.

Ez jelenthet adott esetben egy újra festést – gondoljunk arra, hogy koszos vagy cigifüsttől szagos, foltos falakkal milyen lelombozó tud lenni egy lakás. Egy festés csodákra képes és az aki a cigi szag miatt már a bejárati ajtóban eldönti, hogy ide biztos nem akar költözni, azt egy frissen festett lakásba invitálva lehetőségünk lesz meggyőzni arról, ez az ideális választás számára. Hiába jó adottságú egy lakás, ha az abban uralkodó körülmények elriasztják a potenciális vásárlót már attól is, hogy egyáltalán körülnézzen.

Így egy kisebb beruházás biztosan megtérül, mivel gyorsan és jó áron tudjuk eladni a lakásunkat.

A home staging díja 65 m2-ig 75.000.- Ft, 120 m2-ig 150.000.- Ft mely tartamaz egy helyszíni tanácsadást 4 óra időtartamban és egy írásban összeállított listát, mely tartalmazza helyiségenként a javasolt változtatásokat.

Külön díjazás ellenében lehetőség van a lakás felkészítésében való tervezői részvételre is.


Befektetö vagyok

Feltöltés alatt...

Kivitelezés

Feltöltés alatt...

Zsoltai Tünde
vezető tervező

3D Design Kft.
Lakberendezés, belsőépítészet, kivitelezés
1094 Bp. Tűzoltó u. 32/b
tel.: 06303828441
email: info

3d-design.hu
www.3d-design.hu
www.zsoltaitunde.hu